Vous avez pris la décision de vendre votre bien immobilier dans des délais raisonnables ? Deux options s’offrent à vous : d’une part de vendre votre bien de particulier à particulier, d’autre part auprès des agents immobiliers qui connaissent bien les prix du marché et conseillent les vendeurs au mieux de leurs intérêts. Voici les principales étapes de la seconde option :

Un interlocuteur qui vous accompagne et qui :

• Prépare le descriptif, fait passer les annonces nécessaires dans les journaux et sur Internet, affiche sur les vitrines en agence et met en place des panneaux “à vendre”;
• Reçoit les appels, gérer le carnet de rendez-vous et se charger des visites;
• Est un intermédiaire actif lors de la négociation;
• Établit la promesse de vente puis fait le nécessaire pour que celle-ci se transforme en acte notarié définitif.

Vous : Avant les visites

• Communiquer sur votre bien et relancer les contacts de l’agence ;
• Préparer ensemble les visites ;
• Avec chaque acquéreur : analyser son projet d’achat et sa capacité de financement.

Vous : Pendant les visites.

• Adapter la visite au projet de chaque acquéreur potentiel.

Vous : Après les visites.

• Point complet avec chaque acquéreur potentiel ;
• Comptes-rendus des visites ;
• Suivi des actions de l’agence.

Vous : Jusqu’à la vente.

• Signature de la promesse de vente ;
• Suivi du financement de l’acquéreur ;
• L’agence immobilière vous accompagnera lors de la signature de l’acte authentique.

En savoir + : Les agences immobilières proposent deux types de mandats.

Le mandat est un contrat passé entre le propriétaire et l’agence, autorisant celle-ci à proposer le bien à des conditions fixées par le contrat. Les agences proposent des mandats simples et des mandats d’exclusivité.

Avec un mandat simple, vous pouvez mettre votre logement en vente dans plusieurs agences simultanément ou vendre vous-même directement votre logement.

Avec un mandat d’exclusivité, vous êtes liés, pour une durée que vous aurez déterminée, à une seule agence. À vous de choisir la solution qui vous convient le mieux!

Avec le concours de Laforêt Immoblier Guyane – Tél : 0594 30 04 62

Fini le temps du vélo avec des « petites roues », votre enfant veut maintenant faire du vélo comme les grands, reste désormais à lui choisir le bon vélo !

Un vélo adapté à la morphologie et à l’âge

Le premier vrai vélo s’adresse aux enfants mesurant 105 à 120 cm (âgés environ de 4 à 7 ans). Ces vélos sont souvent désignés par la taille de leurs roues, des roues de 16 pouces (16’’). Certains modèles offrent la possibilité de rajouter des petites roues si besoin de 12 à 14 pouces. Le modèle choisi doit être facile à enjamber et très stable en roulant. Il doit être juste à sa taille !

Lors de votre achat , assurez-vous des caractéristiques suivantes :

- Vérifiez que le système de freinage est efficace et bien réglé.

- Optez pour un modèle possédant un carter de protection englobant complètement la chaîne pour éviter les risques de blessure et/ou de salissure.

- Assurez-vous que l’ajustage de la hauteur de la selle et du guidon soit facile à réaliser et de préférence sans utiliser d’outil (c’est toujours plus pratique lorsque l’on prête son vélo à un copain plus grand ou plus petit).

- Choisissez un modèle équipé pour rouler sur la voie publique (éclairage et avertisseur sonore), en effet une fois l’engin maîtrisé, ils ont souvent envie de l’expérimenter comme les grands sous la responsabilité et l’encadrement rapproché d’un adulte, bien entendu.

- Faites-le essayer par votre enfant : il doit pouvoir l’enjamber facilement et être stable en roulant.

Avec le concours de Happy Bike Guyane – Tél: 0594 30 71 06

L’achat d’un véhicule d’occasion peut être à l’origine de mauvaises surprises. Le consommateur dispose de droits que le vendeur est tenu de respecter.

L’information sur les lieux de vente

Les véhicules en vente ou exposés en vue de la vente doivent être munis d’un étiquetage apposé sur le véhicule et portant, en caractères apparents et de mêmes dimensions, les mentions obligatoires suivantes :

- la “dénomination de vente” : la marque, le type, le modèle, la version, le cas échéant, la variante du modèle, le mois et l’année de la 1ère mise en circulation ;

- le kilométrage total parcouru s’il s’agit d’un véhicule acquis neuf par le vendeur ou s’il peut être justifié ; sinon le kilométrage au compteur suivi de la mention “non garanti”.

Ces mentions doivent être identiques à celles figurant sur le document (bon de commande, bon de livraison, facture) remis lors de la vente. Le prix doit être affiché toutes taxes comprises.

Les documents de vente

1 – Un document écrit obligatoire : bon de commande, bon de livraison ou facture

Il comporte les mentions suivantes :

- la dénomination de vente ;

- le mois et l’année de la 1ère mise en circulation ;

- le kilométrage total parcouru ou non garanti ;

- les indications de prix ne doivent pas prêter à confusion pour le consommateur : il convient de préciser notamment le coût détaillé des prestations payantes supplémentaires ; le prix doit être indiqué toutes taxes comprises ;

- la date limite de livraison  doit également figurer. Elle constitue en effet une des clauses du contrat et son non respect autorise l’acheteur à annuler la vente ;

- le mode de financement : sur les bons de commande, préciser “au comptant” (sans crédit) ou “à crédit” (par un organisme de crédit proposé par le vendeur ou choisi par le client). Dans le cas de recours à un crédit, la vente est subordonnée au prêt et le consommateur dispose d’un délai de rétractation de 7 jours après signature de l’offre préalable de crédit.

2 – Le rapport du contrôle technique

Avant la conclusion du contrat de vente, pour tout véhicule de plus de 4 ans, un rapport du contrôle technique doit être remis au consommateur. Il doit avoir été établi depuis moins de 6 mois, et être accompagné du procès-verbal de l’éventuelle contre-visite.

Il est conseillé de préciser sur le bon de commande la date de remise du contrôle technique.

Le rapport informe avant la vente sur l’état des organes de sécurité de la voiture. Il ne porte que sur certains points de contrôle (châssis, suspension, essieux, direction, freinage, éclairage, roues, carrosseries, équipements). Au vu du bilan technique, l’acheteur peut refuser l’achat du véhicule.

La remise du certificat de contrôle technique après la vente (au moment de la livraison par exemple) constitue une infraction pénale.

3 – Les documents nécessaires pour l’immatriculation du véhicule

Le vendeur doit fournir à l’acheteur les documents nécessaires à l’utilisation du véhicule :

- un certificat de cession ;

- la carte grise barrée et portant la mention “cédée ou vendue le …” suivie de la signature du vendeur ;

- un certificat de non-opposition au transfert de carte grise qui assure le paiement par l’ancien propriétaire de ses contraventions ;

- un certificat de gage ou de non-gage datant de moins d’un mois ;

- un certificat de contrôle technique datant de moins de 6 mois ;

- un certificat de garantie commerciale le cas échéant.

Les conseils

Avant tout achat il est conseillé :

- d’examiner la carrosserie, le moteur, l’intérieur de la voiture ;

- de consulter le carnet d’entretien et les factures des interventions effectuées ; aucune disposition réglementaire n’oblige le vendeur à remettre ces documents. Il appartient à l’acheteur de les réclamer ; ils constituent en effet un élément d’information sur l’antériorité du véhicule ;

- de noter le kilométrage compteur et de le comparer à celui donné par le vendeur et à celui qui est mentionné sur les factures d’entretien éventuellement fournies afin de déceler d’éventuelles anomalies ;

- d’essayer le véhicule pour vérifier le fonctionnement du moteur, la tenue sur route, les freins, l’embrayage, etc.

Après l’achat, en cas de pannes anormales :

- la garantie légale ou des vices cachés s’applique à condition que le défaut soit grave et qu’il empêche l’usage normal du véhicule ; il faut prouver que le défaut était caché et qu’il existait avant l’achat ; si une action judiciaire est intentée, elle doit être faite dans un bref délai ;

- la garantie commerciale : elle couvre certains défauts et pièces défectueuses durant une période limitée (6 mois, 1 an); l’étendue de cette garantie figure sur le bon de commande.

Bonne route !

(Source : Direction générale de la concurrence, de la consommation
et de la répression des fraudes)